4665 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 841 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45128900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023933566513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 113 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 778 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 154 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 982 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 549 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 948 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 779 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 190 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 136 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 883 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 074 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 676 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 023 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 519 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 660 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 882 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 813 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 340 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 278 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 505 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 877 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.