4640 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 130,3 m² · constr. 1949 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 971 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566615740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45124100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023933566615740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 140 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 789 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 167 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 148 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 611 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 088 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 317 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 292 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 433 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 800 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 322 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 169 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 754 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 897 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 130 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +84 422 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 998 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 642 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 025 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.