4635 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 7 929 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 806 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566712190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45128600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023933566712190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 148 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 948 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 118 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 753 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 438 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 693 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 991 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 067 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 521 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 747 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 858 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 773 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 837 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 765 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 539 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 920 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 523 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 849 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.