4610 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 138 700 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 1 031 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566834460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45124400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
1 031 300 $
ID provincial
66023933566834460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 158 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 204 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 634 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 082 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 607 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 143 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 836 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 304 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 067 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 441 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 787 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 912 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 307 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 357 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 369 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −75 535 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 447 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 911 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 425 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 842 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 995 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.