4655 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 127,4 m² · constr. 1949 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 836 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566879420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45106700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66023933566879420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 185 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 780 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 125 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 137 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 655 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 076 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 88 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 986 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 709 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 887 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 274 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 280 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 389 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 792 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 613 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 286 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 157 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 767 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 019 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 732 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 208 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 811 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.