7034-7036 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 761 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567192160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45462800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023933567192160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 326 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 343 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 421 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 277 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 347 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 423 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 104 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 534 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 434 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 362 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 362 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 346 553 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 821 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 546 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 238 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 130 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 838 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.