7004-7006 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 858 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567375490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45462400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
66023933567375490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 775 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 493 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 325 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 980 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 477 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 470 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −105 942 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 150 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 720 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 418 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 513 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 476 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 410 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 479 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +88 656 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 905 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.