4705 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 138,7 m² · constr. 1949 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 903 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567551290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45107200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023933567551290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 149 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 179 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 187 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 815 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 663 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 122 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 056 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 293 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 328 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 403 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 823 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 770 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 890 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 315 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 204 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 907 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 289 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 045 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.