6974-6976 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 243,6 m² · constr. 1951 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 863 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567558630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45462200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66023933567558630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 403 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 895 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 444 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 257 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 200 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 797 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 778 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 937 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 804 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 553 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 515 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 927 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 626 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 661 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 709 355 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 881 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −112 177 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 684 688 $ Poids 46 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 370 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.