4685 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 829 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45107000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023933567650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 185 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 774 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 104 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 978 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 140 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 130 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 717 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 880 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 660 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 068 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 624 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 287 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 271 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 398 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 786 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 777 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 012 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 708 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 019 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 591 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 970 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.