4625 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 985 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567907790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45081900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
66023933567907790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 260 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 800 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 110 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 161 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 237 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 307 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 735 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 339 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 810 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 184 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 652 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 908 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 716 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 043 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 765 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 038 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 164 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 829 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 849 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.