4590 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933567932290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45099600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66023933567932290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 041 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 361 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 509 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 468 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 930 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 113 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 109 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 259 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 204 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 164 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 075 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 138 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 810 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 958 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 444 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.