4820-4822 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 374 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 292,8 m² · constr. 1952 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 500 $
Rôle antérieur 1 072 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568076150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
1 072 300 $
ID provincial
66023933568076150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 939 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 825 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 938 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 919 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 479 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +182 112 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 447 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 848 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +133 533 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 954 865 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 982 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 017 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 965 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 942 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 430 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 936 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −146 107 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 079 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 217 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +170 580 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 764 620 $ Poids 36 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 952 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 309 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 001 845 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 292 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.