6989-6991 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 213,3 m² · constr. 1951 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 873 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568091160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45468100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023933568091160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 415 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 764 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 124 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 380 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 169 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 461 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 748 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 477 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 742 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 409 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 480 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 688 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 398 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 462 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 870 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 494 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 893 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 484 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −125 275 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 140 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 553 159 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.