6955-6957 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 346 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 323,5 m² · constr. 1950 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 300 $
Rôle antérieur 1 111 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568284960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45468500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 111 900 $
ID provincial
66023933568284960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 945 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 168 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 937 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 001 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 933 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +115 887 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 912 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 944 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 504 020 $ Poids 45 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 895 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +110 424 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 270 670 $ Poids 27 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 041 970 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 349 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 959 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +191 676 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 412 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 156 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 500 893 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +169 126 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 338 399 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.