6951-6953 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 224,6 m² · constr. 1950 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 871 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568346010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45468600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66023933568346010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 362 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 803 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 452 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −81 583 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 174 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 469 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 823 $ Poids 60 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 714 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 439 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 392 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 163 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +101 298 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 514 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 442 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 463 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +113 479 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 930 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 856 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −111 277 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 710 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 992 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 710 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 741 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.