6945-6949 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 185,8 m² · constr. 1949 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 820 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568538410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45468700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023933568538410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 397 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 368 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 419 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 290 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 205 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 438 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 452 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 002 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 116 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 819 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 387 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 423 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 359 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 450 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +95 240 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 617 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 462 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 880 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 443 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 769 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.