6941-6943 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 163,5 m² · constr. 1949 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568589490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45468800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023933568589490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 937 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 048 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 450 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 526 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 194 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 355 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 255 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 121 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 213 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 261 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 087 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 401 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 293 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 198 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +84 306 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 270 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 833 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 966 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.