6956-6958 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 723 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933568751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45461800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023933568751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 335 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 421 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 404 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 351 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 364 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 234 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 703 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 438 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 235 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +96 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 364 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 427 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 839 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 364 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +73 860 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 416 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 789 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.