4860-4862 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 233,2 m² · constr. 1949 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 782 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933569096190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023933569096190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 325 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 830 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 163 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 479 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 198 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 423 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 899 663 $ Poids 59 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 943 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −80 407 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 740 925 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 770 002 $ Poids 52 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +104 690 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 460 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +129 491 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 542 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 595 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 491 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +147 365 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 956 650 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.