4830-4832 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 217,3 m² · constr. 1951 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 783 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933569503990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45050300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
66023933569503990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 301 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 781 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 134 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 703 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 441 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 618 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 474 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 436 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −109 809 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 156 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 703 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 422 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 466 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 878 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 874 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 490 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 616 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 412 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 448 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 909 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 181 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +154 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 567 973 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.