7415 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 835 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 505,4 m² · constr. 1935 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 389 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933570103830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45395600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 500 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
1 389 700 $
ID provincial
66023933570103830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +106 061 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 770 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 525 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +227 891 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 453 111 $ Poids 50 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 861 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +473 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 569 118 $ Poids 14 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 635 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +484 720 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 425 307 $ Poids 10 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 521 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 642 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 855 027 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.