3425 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 130,1 m² · constr. 1952 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 944 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933570159780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45266900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
944 700 $
ID provincial
66023933570159780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 231 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 104 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 460 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 79 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 973 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 136 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 618 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 040 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 331 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 661 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 163 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 803 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 465 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 355 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 1 000 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 811 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 495 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 876 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.