3435 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 757 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571040380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66023933571040380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 451 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 767 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 70 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 936 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 609 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 802 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 322 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 343 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 961 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 222 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 634 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 968 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 817 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 009 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 089 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 695 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 865 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 800 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 453 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.