3440 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 536 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 261,4 m² · constr. 1992 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 1 189 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45262500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
807 200 $
Rôle antérieur
1 189 500 $
ID provincial
66023933571073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 535 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 862 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 397 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 007 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 385 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −61 369 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 735 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 360 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 629 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 626 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 712 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 853 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 326 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 638 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 678 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 709 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 763 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 634 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +139 415 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 130 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 747 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 565 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.