3465 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 729 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571099120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023933571099120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 546 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 902 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 776 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 016 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 590 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 967 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 883 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 851 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 817 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 337 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 903 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 783 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 948 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 088 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 941 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 731 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 852 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 747 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.