3455 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 184,7 m² · constr. 1975 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 1 114 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571188630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
1 114 400 $
ID provincial
66023933571188630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 383 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 365 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 393 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 560 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 956 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 501 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 626 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 672 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 720 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 537 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 569 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 438 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 158 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 798 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 318 $ Poids 73 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 854 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 138 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 738 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 628 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.