3451 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 180,9 m² · constr. 1975 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571268250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
66023933571268250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 371 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 352 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 379 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 562 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 947 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 442 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 148 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 543 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 555 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 497 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 612 740 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 704 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 161 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 855 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 136 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 589 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 597 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 632 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.