3420 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 292 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 206,4 m² · constr. 1948 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571292330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45262700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
66023933571292330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 84 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 454 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 437 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 439 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 705 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 809 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 524 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 007 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 642 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −65 607 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 925 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 734 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 678 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 356 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 647 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −60 842 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 530 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 647 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 598 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 898 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.