3441 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 179,7 m² · constr. 1927 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 959 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571347790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
959 200 $
ID provincial
66023933571347790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 449 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 236 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 129 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 316 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 131 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 564 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 945 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 446 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 144 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 550 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 525 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 493 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 608 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 988 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 699 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 589 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 479 422 $ Poids 71 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 856 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 468 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 210 401 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.