3425 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 159,6 m² · constr. 1957 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 961 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571546780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45236800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023933571546780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 229 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 177 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 077 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 588 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 456 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 089 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 285 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 252 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 964 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 699 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 147 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 249 460 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 407 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 342 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.