3440 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 784 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571579940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45233200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023933571579940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 772 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 167 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 941 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 973 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 692 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 807 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 384 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 966 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 405 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 824 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 014 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 300 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 831 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 068 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 624 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 036 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 796 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 094 848 $ Poids 64 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 686 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 870 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 892 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 880 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.