7355-7357 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 391 500 $
Autre · 3 708 $/m² · 375,3 m² · constr. 1959 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 600 $
Rôle antérieur 2 001 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571581740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45395200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
2 052 500 $
Rôle antérieur
2 001 300 $
ID provincial
66023933571581740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 475 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 572 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −88 192 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 137 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 890 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 319 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 620 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 054 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 942 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 348 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −101 435 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 562 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 715 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +105 741 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 046 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 577 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +184 721 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 140 505 $ Poids 46 % |
| 8 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 673 m · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −70 979 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 200 290 $ Poids 43 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 689 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +149 779 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 628 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −68 920 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 314 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +89 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 913 696 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 029 150 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.