3420 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 226,5 m² · constr. 1923 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 980 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571679360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45233300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023933571679360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 722 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 576 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 717 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 800 480 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 804 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 066 $ Poids 71 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 161 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +107 527 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 444 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 489 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 923 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 762 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 038 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 611 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 477 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 538 648 $ Poids 65 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −104 457 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 716 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 775 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 925 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 413 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −114 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 305 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 709 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 494 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.