7335-7345 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 311,4 m² · constr. 1952 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 913 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933571744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45395100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023933571744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 449 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +81 349 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 878 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 597 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 969 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 901 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 864 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 133 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 706 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 474 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 913 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 326 997 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 601 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 033 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 026 533 $ Poids 50 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 464 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +200 299 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 021 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 743 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −80 398 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 860 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 031 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 366 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +250 499 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 844 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +102 733 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 484 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 559 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +129 922 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 299 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.