3472 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 121,5 m² · constr. 1929 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 706 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933572241740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45232900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023933572241740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 349 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 160 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 669 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 384 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 892 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 352 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 877 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 945 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 786 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 586 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 648 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 433 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.