3460 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 164,8 m² · constr. 1937 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 854 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933572341160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45233000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023933572341160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 992 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 560 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 485 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 466 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 103 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 142 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 247 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 088 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 827 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 884 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 417 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 900 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 248 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 385 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 589 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 910 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 660 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 068 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 382 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 347 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 561 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 497 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.