3450 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 915 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933572460520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45233100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023933572460520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 369 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 776 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 164 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 945 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 684 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 810 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 529 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 977 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 373 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 970 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 397 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 293 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 752 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 072 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 811 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 018 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 611 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 040 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 783 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 099 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 673 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 873 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 879 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 883 978 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.