7079 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 6 104 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 662 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933575737450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45448700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023933575737450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 192 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 800 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 161 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 1 007 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 752 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-02-02 · 649 m · Vendu 522 000 $ (4 196 $/m²) 124,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 510 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 971 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 744 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 906 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 181 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −57 915 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 153 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 580 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 104 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 6628, avenue de Monkland, Montréal 2026-01-21 · 761 m · Vendu 900 000 $ (7 531 $/m²) 119,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 305 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 1 308 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 532 $ Poids 68 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 426 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 810 878 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.