7075 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 124,6 m² · constr. 1956 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 802 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933575788190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45448800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023933575788190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 196 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 154 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 1 007 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 518 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 971 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 737 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 906 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 173 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 153 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 588 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 104 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 297 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 1 308 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 677 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 418 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 810 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 561 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 997 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 782 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 042 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 927 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 116 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.