4625 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 147,1 m² · constr. 1952 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 899 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933576098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45106400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
66023933576098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 114 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 225 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 103 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 260 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 085 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 651 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 173 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 342 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −63 630 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 459 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 189 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 014 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 818 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 929 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 476 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 904 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 870 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 263 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 380 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.