4590 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 163,7 m² · constr. 1951 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 1 030 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933576112970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45124800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
1 030 200 $
ID provincial
66023933576112970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 059 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 343 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 527 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 507 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 226 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 369 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 296 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 131 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 210 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 599 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 294 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 176 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 087 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 287 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 346 358 $ Poids 68 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 151 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +85 039 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 281 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.