4580 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 827 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933576212390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45125000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
66023933576212390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 159 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 804 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 151 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 166 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 601 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 108 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 295 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 313 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 415 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 620 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 281 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 190 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 547 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 977 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 738 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 683 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.