4525 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 727 500 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 242,7 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 524 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933576853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45105200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
1 047 300 $
Rôle antérieur
1 524 700 $
ID provincial
66023933576853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 397 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 244 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 480 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 104 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 881 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 742 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 775 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 891 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 801 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 860 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 549 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 623 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 706 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 659 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 061 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 804 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −114 745 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 682 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.