4582 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 150 m² · constr. 1950 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 798 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577031770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45099800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
66023933577031770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 101 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 225 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 244 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 084 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 350 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −51 725 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 470 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 012 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 462 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 903 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 708 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 103 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 819 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 929 725 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 213 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 854 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 860 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.