4580 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 492 500 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 226,1 m² · constr. 1949 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577131190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45099900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
996 700 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
66023933577131190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 437 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 800 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 145 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 416 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −75 783 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 171 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 818 $ Poids 61 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 647 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 519 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 654 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 437 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 601 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 886 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 238 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 206 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 504 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 758 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −105 893 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 715 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 904 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 789 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 746 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 999 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.