4624 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 838 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577169970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023933577169970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 763 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 618 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 869 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 965 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 94 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 115 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 206 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 255 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 305 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 775 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 682 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 998 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 721 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 931 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 764 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 052 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 252 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −5 577 $ | 1 133 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 133 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 794 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 198 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.