4590 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 124,9 m² · constr. 1947 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 820 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
66023933577448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 607 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 870 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 54 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 966 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 62 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −57 181 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 118 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 668 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 000 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 183 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 258 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 289 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 777 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 709 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 933 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 222 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 758 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 055 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 111 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 796 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 201 110 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.