4580 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 150,2 m² · constr. 1929 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 935 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577597570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66023933577597570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 44 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 118 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 167 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 985 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 309 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 371 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 385 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 813 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 908 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 777 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 001 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 359 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 786 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 887 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 835 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 755 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 293 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.