4557 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 785 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933577663490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45080800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023933577663490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 0 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 692 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 978 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 558 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 001 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 917 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 773 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 055 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 712 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 006 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 679 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 764 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 861 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 848 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 625 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 812 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 981 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 883 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 394 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.